影響社會住房對周圍房產價值的真相
不論是初次購房者還是房地產投資者,經常會關心社會住房對房產價值的影響。在社交媒體上,有人詢問發現旁邊有社會住房開發計劃時該如何應對。他們常常收到建議要麼趕緊出手,要麼儘快離開。來自紐西蘭的房地產投資者Steve Goodey便表示,他避免購買與社會住房緊鄰的房產,擔心其他人對此有疑慮。他認為,如果日後人們不再花高價購買這條街上的房屋,那麼他出手售出的價格也會受影響。
針對社會住房是否會貶值周圍房價的問題,不同的研究者得出了不同的結論。梅西大學的高階經濟學講師Syed Hasan和Iqbal Syed進行了關於澳大利亞首都區新公共住房專案對房價影響的研究。他們發現,在房價相對較高的地區,新公共住房專案會在第一年使周圍房價下跌約6%。然而,在房價本來就較低的地區,房價並未受到影響。他們認為,紐西蘭可能會出現類似情況,並且這種價格影響可能會持續一段時間。
另一方面,坎特伯雷大學的商學碩士生Daniel Watt在他的社會住房論文中提出了不同觀點。他認為,基督城引入社會住房實際上對周圍房價產生了積極影響。他根據自己的分析推斷,三年後引入社會住房會導致周圍房價上漲9.1%到14.7%。在他的研究中,並未發現任何證據表明社會住房會帶來負面影響。
Infometrics執行長Brad Olsen提到了奧克蘭北岸Glenfield Kaipatiki Rd的開發專案。他指出隨著開發專案增加,該地區的土地價值也在上漲。雖然一些房產在價格上有所波動,但價格變化主要受市場總體和奧克蘭開發規則的影響,而並非單純社會住房專案。他指出,不能單單通過幾例案例來斷定Kāinga Ora(房屋署)的專案會使房產價值貶值。
總的來說,對於買賣雙方來說,在考慮社會住房周圍房產價值影響時,應該綜合考慮多個因素。除非看到反社會行為的持續趨勢,否則周圍房產的價值降低的可能性並不大。最終,對於社會住房專案如何影響周邊房產價值,還需要綜合考慮地區性因素、市場總體情況以及當地發展政策等各方面。