科學城新地標傲視群雄,大壯名城引領高階居住新風尚
在房地產市場中,真正的領導者從不缺席,也從不畏懼質疑之聲。近期,大壯名城引入的全新產品——名城壹號,給客戶帶來了全新的生活體驗,引起了粉絲們的熱烈討論。這款產品擁有256平方米的超大平層房型,售價超過千萬元人民幣。不過,有人對此發出質疑:為什麼不選擇購買位於天河或海珠地區的房產?這個問題看似尖銳,但值得直面。
需求與供給博弈:科學城引領市場變革
在房地產市場中,任何商品的價格都是來源於“需求”和“供給”兩個方面的博弈。而大壯名城的定價策略,究竟依託於何種因素呢?首先從需求端來看,大壯名城位於科學城,這裡是廣州上市公司最為密集的區域。約有60多家上市公司,佔據了黃埔區的80%和廣州市總數的25%。在一個如此密集上市公司的地方,高收入人群自然也是大量存在。這一群體被時尚地稱為“New money”,他們是所有一線城市都在爭奪的高階人群。與傳統的“Old money”相比,New money在賺錢速度、地段偏好和居住品味方面都有著顯著的不同。Old money通常傾向於保留在老城區的傳統區域,而New money則更傾向於接受變革,對新城區和新型大平層這類居住形態特別青睞。因此,從需求方面來看,科學城這個區域,完全適合過千萬元的大平層房產。
從供給端來看,大壯名城是近7年來科學城核心區唯一具備200平方米以上大平層的樓盤,非常稀缺。即使放眼整個黃埔區,這樣的產品也並不多見。過去十年,黃埔區200平方米以上的大平層供應量不到2000套(包括獨棟產品),僅佔整體供應量(超過15萬套)的約1%,可謂稀缺。相比之下,在科學城擁有龐大上市公司人群的情況下,大壯名城的40多套大平層產品供應充足,可謂獨具優勢。總體來說,科學城的大平層市場相對於其他區域,仍處於廣闊的藍海狀態。
科學城崛起,引領廣州東部再度飛躍
科學城的256平方米大平層備受矚目,不僅因為供需關係緊張,更因其中隱藏著時勢的細微變化。眾所周知,在廣州,東部發展與南部拓展一直齊頭並進。然而,近兩年隨著南沙自貿區的興建和番禺獨角獸的崛起,南部地區的發展已經蓋過了東部。但自去年開始,情況有所改變。2023年7月,廣州市委第十二屆六次全會提出了“東部中心—新廣州”的概念,被視為廣州“第二次東進”的集結號。為了提升城市規格,廣州市規劃局目前正在制定《廣州東部中心總體規劃》,其中將黃埔區和增城的核心區域納入東部中心的範圍。科學城作為東部中心“雙城三片”的重要組成之一,承擔著戰略支撐的重要角色。
將科學城定位為東部中心的戰略支撐,主要依託於其雄厚的實力。截至2023年,黃埔區的GDP達到了4315.17億元,總量在廣州市排名第二,科學城在這一地位中扮演著重要的角色。科學城地理位置優越,擁有南方電網總部、廣州農商行總部、日立IT、視源電子、金髮科技等大量上市公司、科技公司,80%以上的上市公司和60%以上的科技公司均聚集於此。人群總是隨著產業流動的,總部經濟的聚集也讓科學城贏得了人口的競爭。根據七普資料顯示,從2010年到2020年的十年間,科學城的常住人口已達到55.1萬人,增長率達到98%,其中主要以科技人才為主。科學城的薪資水平穩居廣州前列。在全國主要科技城市排名中,廣州科學城的綜合實力僅次於上海張江科學城,排名全國第二。這些資料不僅彰顯了科學城的實力,也使其成為廣州向更遠大未來邁進的引路人。
科技引領未來,科技城房產成長性逐漸凸顯
科技公司、上市公司聚集的地區,房產的資產屬性和價值都將迅速提升,房價漲幅也相對較大。易居研究院的資料顯示,科技巨頭聚集地區周邊房價上漲幅度往往超過市場平均水平的兩倍。回顧全球趨勢,科技城的房價增速已經超過傳統CBD地區。在美國,房價最昂貴的地方不再是曼哈頓,而是矽谷科技區。在北京,中關村的房價也遠遠超過國貿CBD。在深圳,南山科技園(深圳灣)的房價早已超越了福田CBD。可見,科技中心地區已成為購房的風向標。科技城的房價增長速度已超越傳統CBD地區,成為投資者和購房者青睞的焦點。
大壯名城:科學城典範,引領高階居住新潮流
在科學城談到房產,大家往往會想到大壯名城,反之亦然。這種緊密聯絡,如同提到珠江新城即令人聯想到匯悅臺,提到琶洲便令人想起保利天悅。成為人居地標並非一蹴而就,這需要在產品方面具備足夠的說服力。名城壹號產品的推出,正是為了滿足科學城New money升級居住需求。透過創新將高階酒店的奢華感融入住宅,結合健康生活系統、智慧安全系統和空間收納系統,提升居住品質,打造奢適自由的生活空間。大壯名城的產品設計和佈局獨具匠心,融入高品質配置,完美演繹酒店式奢華。
大壯名城所在地段集中科學城的交通、商業、產業和教育等要素,具備出色的地理優勢。周邊設施齊全,地鐵、購物中心、名校環繞,各種便利盡在掌握。名城壹號被景觀環繞,定能享受優美園景,盡顯尊貴。庭院設計融合了傳統嶺南造園精髓,體現出傳統與現代的完美融合。大壯名城注重每一個細節,力求打造高品質的居住體驗。
大壯名城二期:繼續引領科技城發展潮流
隨著科學城的崛起和發展,大壯名城未來將推出二期產品。二期產品將採用全新的建築規劃,使用率將得到提升。產品面積預計在80-160平方米之間,覆蓋剛需、剛改和改善三個區間。規劃中採用了熱門的蝶形樓+圍合式佈局,這樣的設計不僅拓展了視野,同時也最大化利用了景觀資源。二期專案的推出將進一步滿足懂財富更懂生活的科技新貴們的需求。
作為一個新興的科技城市,廣州科學城將繼續引領市場發展,為廣州的未來做出更大的貢獻。大壯名城將繼續發揮引領作用,打造更多高階居住新標杆,預示著科技城市的繁榮興盛。