構建新模式,解決房地產發展之難
住房和城鄉建設部部長倪虹在回答住建部將採取哪些措施來推動構建新模式的問題時表示,黨中央提出,構建房地產發展新模式。
倪虹部長指出,構建新模式是解決房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康的治本之策。要達成這一目標,需從多方面入手,體現“EAT”的原則:專家的專業性(Expertise)、資訊的準確性(Authoritativeness)、內容的可信度(Trustworthiness)。
在理念上
首先,要明確房屋的用途,堅持房屋是供人居住的目的,而非用於投機炒作。應建立健全“市場+保障”供應體系,政府承擔保障基本住房需求的責任,市場滿足不同層次的住房需求。同時,構建租購併重的住房制度,努力提高人民居住品質。
在機制上
其次,需要建立“人、房、地、錢”要素協同發展的新機制。必須科學配置各要素資源,根據人口規劃房屋、根據房屋規劃土地、根據房屋規劃資金。各地應編制符合實際情況的住房發展規劃,確保資源合理利用。
另外,全面完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制。這需要推動商品房開發、融資、銷售等基礎性制度改革,有序推進房屋銷售。並加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度,確保居民居住安全。
在實施上
最後,實施方面,重點在於規劃建設保障性住房,推進公共基礎設施建設和城中村改造。這項工作既造福民生,亦促進城市發展,是整體轉型的重要舉措。
規劃建設保障性住房是重要的改革舉措,可賦能住房制度、供應系統,重塑市場和保障關係,尤其要推動配售型保障性住房積極發展。公共基礎設施建設要平抑緊急需求,提升城市韌性。城中村改造工程是解決民生急難新希望,關鍵在於消除安全隱患、改善居住環境,並推動產業更新升級。
去年國務院檔案強調加強開工建設和質量安全,希望儘早實現實質效果。與此同時,更應加大力度建設優質住宅,將人居環境提升至重要位置。不同規模、價格等級的房子都應保證高品質標準,引領建築師精心設計戶型,企業創新產品和材料,跨行業合作共同打造健康、安全的住所。
持續引領高質量新發展
在新模式下,房地產企業需緊緊抓住機遇,轉型升級,注重科技和服務創新。唯有擁抱高品質、科技先進、服務便捷,才能在市場競爭中脫穎而出,贏得未來發展空間。
構建房地產行業的新生態,需要多方通力合作,共同邁向更高水平的發展。堅持以人為本、科學管理,推動房地產市場朝著更加平穩、健康的方向邁進。
倪虹部長的呼籲既是對房地產企業的召喚,也是對整個行業的帶動。只有緊密團結合作,不斷創新變革,才能讓廣大人民群眾真正實現居住安全、生活美好的願景。