香港樓市“撤辣”政策帶來購房熱潮
自香港實施“撤辣”政策以來不過十多天,香港的房產中介人員都忙得不可開交。一位名叫Z的香港房產中介在新樓盤接受21世紀經濟報道記者採訪時表示:“最近前來購房的客戶絡繹不絕,我們的雙休日早已被客戶預訂一空。比如前兩天,一個客戶從西安飛到香港,上午11點到達,下午2點就在我們這裡簽下了購房合同,一口氣買下了三套房子。”
“撤辣”政策刺激購房需求
香港的樓市成交量迅速上升,政策“撤辣”釋放了不少被壓抑的購房需求。仲量聯行資深董事李遠峰指出,根據過去十年的一手市場資料統計,香港每新增1000個家庭住戶大約需要購買542套新房。然而,在過去兩年這個數字下降至466套,這意味著有一部分購房需求被抑制。然而,“撤辣”政策的實施釋放了部分購房需求,這些需求主要來自剛需購房者。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,香港樓市的投資價值也逐漸凸顯出來。不僅有自用需求,還有專業人士透過“高才通”計劃來港購房的投資考量。劉嘉輝指出,香港樓市的房價相對較低,租售比較高,現在是一個入手的好時機。
樓市庫存壓力顯著
儘管“撤辣”政策受到市場積極反響,但香港一手樓盤的價格並未出現大幅上漲,甚至有所下跌。根據資料顯示,香港樓市的“貨尾”已經達到近20年來的新高,同時潛在新盤供應單位也創下歷史新高。
在短期內,地產商的銷售策略主要是“以價換量”,市場上依然存在大量“貨尾”。不少購房者更傾向於選擇價效比較高的專案,這使得樓市價格受到一定壓制。
投資前景展望
雖然“撤辣”政策激活了香港樓市的購房熱潮,但短期內對整體樓價的影響有限。劉嘉輝認為,雖然成交量的回升令人欣喜,但整體樓價可能還會呈現“U”型反彈的走勢。