鄭州樓市觀察:二手房交易熱度逐漸超越新房市場
最近,證券時報·e公司記者實地走訪了河南省會城市鄭州,發現自2月底以來,該城市的新房和二手房交易熱度有所回升。儘管鄭州在推出樓市刺激政策方面較早,但與一線城市如北京、上海和廣州等城市相比,目前鄭州的一手房市場熱度仍顯不足。有地產專家指出,鄭州居民購房意願和購房能力存在短板,同時二手房市場的活躍也對新房市場造成了一定的衝擊。
鄭州市場回暖,二手房市場需求持續升溫
證券時報·e公司記者在3月14日下午探訪了鄭州北三環的美盛教育港灣售樓部,發現不少客戶前來諮詢購房。一名購房者表示:“這兩年房價一直處於較低水平,我想趁著政策和價格的優惠,在學區和醫療資源充足的地方購置一套房產,所以我仍然瞄準城市核心區域。目前鄭州三環內的新房樓盤不多,除了少數新樓盤外,我也會關注二手房市場。”
作為2023年鄭州本土銷售業績第一的美盛地產,他們表示全年銷售額達到65.97億元。在鄭州主城區的在售專案中,包括教育港灣、金水印和中環壹號等專案,這些專案涵蓋了各種戶型,滿足了不同購房需求。
市場變化:二手房需求上升,存量時代來臨
據貝殼找房的資料顯示,2023年鄭州新房和二手住宅網籤量同比上漲約44%,其中,二手房網籤量首次超過新房,標誌著鄭州正式進入二手房存量市場時代。專家指出,2024年春節過後,鄭州二手房市場的需求仍在快速增長,特別是30歲以下的購房群體對低總價、小戶型的二手房更加青睞。
在過去幾年中,鄭州的一手房和二手房成交比例長期為3比1,但從去年年底開始逐漸變為1.5比1。這表明二手房市場的熱度逐漸超過了新房市場。購房者更願意選擇二手房,因為二手房可以滿足他們對周邊配套和生活便利性的需求。二手房市場的活躍程度不斷擠壓著新房市場的空間。
市場展望:政策助推市場穩定,需求面臨挑戰
在政策層面,鄭州在近期放緩了部分樓市限制性政策,如降低LPR利率、推出一手房“帶押過戶”等政策措施。這些舉措旨在提高市場的流動性,促進市場銷售,同時持續推動人口結構最佳化。然而,儘管近期出現了購房需求回暖的跡象,鄭州地區的去化壓力仍然較大。
貝殼找房的資料顯示,截至今年2月份,鄭州新房市場的庫存量雖然在逐步減少,但由於去化速度放緩,半年均去化週期仍高達27.9個月。區域性去化壓力集中在港區、中原區和金水區等地,去化週期遠超過市場認可的18個月標準。儘管政策放鬆助推市場穩定,但鄭州樓市在有效需求短缺、購房者購房意願和能力下降等方面仍面臨挑戰。