成都二手房市場:先舊後新的消費趨勢逐漸顯現
最近,據成都一位房產經紀人告訴每經記者,近期二手房諮詢量和成交量已經開始回升。以剛需為主,新增掛牌業主主要是為了“賣舊換新”,整體掛牌量相對穩定。根據貝殼研究院成都分院的資料顯示,每年春節後,成都二手房剛性購房需求會有一定規模的集中釋放,低總價房源成交比例迅速增加。
2024年春節後,成都剛需入市的熱情超出預期,2月份100萬元以內的二手房成交比例達到頂峰,創下2018年以來新高,單月最大漲幅。自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後,掛牌量一直維持在22萬套左右。業內人士指出,成都正逐漸形成“先租後買、先舊後新”的住房消費格局,預計隨著二手房價格下降和LPR大幅下調,成都二手房成交量將有所回升。
二手房價格下行,需求回升
最近在中介平臺掛牌了二手房的小潘,面臨著來自中介的不斷下調掛牌價的壓力。從2023年下半年開始,小潘一家以125萬元的價格掛牌出售現有住房,計劃購買更大的房屋。然而,隨著掛牌時間的推移,房價不斷下調,看房人數減少,使得小潘的賣房信心逐漸減弱。
與小潘類似,成都的二手房市場議價空間增多,很多賣家選擇降價來快速出手。資料顯示,截至3月7日,成都二手房掛牌量達到225,226套,7日內新增房源7,277套。成都二手房掛牌量連續半年超過22萬套,整體市場較穩定。
消費趨勢:先舊後新
2022年“5·16”“5·31”新政出臺後,成都的“賣舊買新”鏈條被打通,二手房掛牌量迅速增至20萬套以上。然而,根據成都住建局資料顯示,2月份成都二手房成交量為9,321套,同比下降51.1%,但套均成交面積卻上漲了4.42% 。市場上價格倒掛現象明顯,一些網紅盤的二手房價格已不如之前高漲。
根據貝殼研究院的資訊,2023年成都二手房的成交平均面積相比2022年上漲了2.22%,新房和二手房總價差距首次超過百萬元。成都正逐漸形成“先租後買、先舊後新”的住房消費模式。二手房和新房市場的繁榮發展,資金流動順暢,是成都房地產市場韌性的關鍵因素。
透過資料看成都二手房市場
- 2023年,成都二手房成交量首次超過20萬套,同比增長68%。
- 2023年成都新房和二手房成交結構分化,市場份額差異擴大。
- 2023年成都新房成交14.6萬套,二手房成交22.1萬套,成交量差距擴大。
- 新房市場中,低總價產品佔比下降,中高階產品佔比提升。
綜上所述,成都二手房市場正朝著“先舊後新”的消費趨勢發展,消費者開始在價格與功能性之間尋求新的平衡。隨著二手房價格下調與LPR利率下降,成都二手房成交量預計將出現回升,而“賣舊換新”可能對新房市場的貢獻度有限。