深圳市租賃市場規範新政釋放訊號
最近,深圳市房屋租賃行業協會發布了一則《深圳市住房和建設局規範轉租和受託經營通知》,旨在解決當前市場存在的各種問題。其中重點針對“二房東”、虛假資訊、轉租行為等進行規範。
根據《通知》,從事轉租或受託經營業務的企業和自然人(房屋租賃企業)以及轉租十套以上的自然人,需依法辦理商事登記、取得營業執照,經營範圍須包含“房屋租賃”或“住房租賃”。特別強調了轉租十套以上的自然人,是規範的監管物件。
此外,通知要求房屋租賃企業應設立住房租賃資金監管賬戶,用以接收承租人租金和押金。對單次收取租金超過三個月或押金超過一個月的資金部分,要由銀行進行監管,旨在保障承租人的權益。
同時,通知明確禁止將原始設計房間改造成“房中房”出租,並規定釋出的房源資訊必須真實準確,包括位置、面積、圖片、價格等資訊。同一房源在同一網路平臺只能釋出一次,且已成交或撤銷委託的房源資訊需在五個工作日內撤銷。
深圳市租房市場需求不斷增長
作為經濟發展引擎和科技創新中心,深圳市吸引了大量人口流入。隨著新移民和外來務工人員增加,對住房租賃的需求持續增長,推動了租房市場蓬勃發展。資料顯示,2020年深圳市租房人數約為597萬人,佔常住人口比例約34.1%。
深圳市的住房租賃市場政策包括:2020年末租金指數下降,2021年3月開始回升,2021年8月達到2630。李宇嘉認為,深圳市此次釋出的規範性檔案顯示政府有意整治市場混亂。他指出,規範備案、釋出資訊、資金監管等措施,旨在保護承租人權益,避免不法行為的發生。
從經濟學人APP資訊獲取的資訊顯示,根據廣東省城市規劃設計研究院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示,新規範有助於規範市場,提高資訊透明度,加強監管力度。
深圳租房市場前景展望
深圳作為移民城市,面臨著房租直接關係到生活成本的挑戰。新政的出臺旨在引導市場秩序,為廣大市民提供更加公平、透明的租賃環境。透過規定和措施的落實,有望引導市場健康發展,讓租客和房東雙方在交易過程中更加有保障,形成更加良好的租賃生態。
深圳市租房市場的變革正在進行中,從政策、監管到市場參與者行為,都在逐步趨於規範。這將為深圳未來的租房市場發展奠定更加堅實的基礎。
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