房企業績分析與展望
過去不乏房地產領域內的知名企業公佈了業績或業績預告,然而在這些中,僅有華髮物業以及建發物業看到了同比增長的盈利,弘陽服務、金科服務、雅生活、金科服務等方面則釋出了盈利預警的訊息。一些房企在上一年度的淨利潤出現大幅下滑,碧桂園服務也釋出了盈利預警,稱2023年綜合淨利潤未經審計約為4.52億元至5.77億元,較去年同期下降幅度可高達74.5%至80%。就上市公司股東所佔比例而言,淨利潤則可能在2.14億元至3.4億元之間,同比降幅介乎82.5%至89%;若將去年淨利潤中剔除了關聯方貿易應收款減值撥備後的核心淨利潤,則可能在38.42億元至39.68億元之間,同比下降21%至23.5%。
雅生活預計,2023年的股東應占淨利潤將從3.2億元至5億元之間,較去年同期減少高達73%至83%。弘陽服務同樣釋出了盈利預警,預計在截至2023年12月31日的年度淨利潤將介於1000萬元至2000萬元之間,同比減少高達79%至89%。金科服務則預計上一年度的淨虧損達8億元至11億元,不過相較於去年的18.18億元,有所減少。中天服務在3月12日晚釋出了年度業績報告,報告稱2023年營業收入約為3.4億元,同比增長10.95%;而歸屬於上市公司股東的淨利潤約為2022萬元,同比減少了67.19%。
引發原因
碧桂園服務解釋稱,淨利潤下降的主要原因之一是關聯方貿易應收款減值撥備的增加,其次是一些業務未能達到預期,導致相關業務毛利率下降;第三則是出於謹慎原則,公司對部分客戶提供服務後,因客戶的信用風險上升,才確認收入。對於雅生活而言,業績下滑的原因主要包括業務結構的調整、外延增值服務收入與利潤佔比的降低,以及非週期性業務佔比的增加以及相關成本上升。
弘陽服務則表示,淨利潤的顯著下滑主要源於房地產市場環境的變遷。受關聯房地產開發商客戶資金困境的影響,導致其對應收款項的減值準備大幅增加。同時,隨著房地產開發專案服務需求的下降,非業主增值服務收入也呈下滑趨勢。金科服務也指出,淨虧損主要源於金科地產集團應收款項的減值撥備,儘管較前年有所下降,主要由第三方業主的應收物業費所構成。
金融手段應對
多家房企採用資產置換來解決相關應收賬款問題。雅生活去年6月宣佈根據持續的關聯交易補充協議,與其全資附屬公司達成物業轉讓協議,透過轉讓包括住宅和商業物業在內的406項物業來抵消持續的關聯交易應付款項,總額達2.82億元。而金科服務則與金科股份訂立了債務清償框架協議,計劃透過協調專案公司提供現金支付或者資產抵債等方式,清償2021年度應付款項。
對於應收賬款問題,碧桂園服務在2023年中期業績釋出會上表示,將依法處理應收賬款,透過轉變服務方式、積極溝通,甚至會適當減少不必要的關聯交易服務,以保護自身的合法權益。
眼下諸多房企面臨著一系列挑戰與機遇,如何應對複雜多變的市場環境,進一步最佳化企業經營策略,才能在競爭激烈的行業中穩步前行。希望未來的持續探索和努力能夠為房地產市場帶來更多的發展與創新。