萬科轉型探索:蓄積壓力的優等生
近期,萬科集團頻頻傳出股權變現訊息,引發市場關注。曾是房地產行業的優等生,如今卻紛紛“斷臂求生”。此次,萬科先是以七折優惠的價格出售了上海七寶萬科廣場,接著又有訊息稱正計劃出售長租公寓公司泊寓部分股權。這一連串舉動,讓人對萬科的未來發展方向產生了記。
重塑業態:七寶萬科廣場折價出售
萬科旗下的上海七寶萬科廣場,作為一項優質商業專案,在近期的交易中折價出售,市場震動不小。據披露,該商場的估值高達70.6億元,但最終的成交價卻僅為52億元,相較估值折讓了近三成。這一決定彰顯了萬科在業態轉型上的探索與嘗試,也凸顯了其積極最佳化資產結構的決心。
長租市場:泊寓盈利難題
萬科旗下長租公寓專案泊寓,一直備受關注。泊寓業務自2016年起深耕,如今已覆蓋全國32個城市,擁有23.6萬間房源,其中18萬間已經投入運營。然而,即便規模龐大,長租領域的盈利問題仍然令人頭痛。據鬱亮透露,泊寓五年虧損高達90億,這也讓人們開始重新審視長租公寓市場的可持續發展模式。
行業挑戰:探索與突破
在中國的租賃住房市場,儘管面臨著挑戰,但市場潛力巨大。尤其在地產市場下行、銷售不佳的環境下,長租公寓仍被認為是一個萬億級的蛋糕。萬科、碧桂園、融創等房企紛紛轉型,佈局長租賃市場。儘管眼下困難重重,但相信萬科能在探索中迎來新的機遇,為長租公寓行業帶來更好的未來。
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