【京爺說房】粉絲問答
大家好,我是京爺,擅長深入分析北京房產全流程交易以及大資料趨勢的諮詢師。歡迎關注我的微信公眾號“京爺說房”以及加入我的知識星球“京爺說房”,可以向我提問並獲取最新資料,我會全程指導您。
HI,京爺,我看到成交量在飆升,同時掛牌量也在增加,這兩個數字代表了什麼?
成交量的激增主要來源於房價的大幅回落,吸引了很多價效比高的房源上市,再加上傳統的小陽春季節,許多購房者認為是時候出手了。而掛牌量持續增加,則一方面是許多業主希望在春季獲得更好的價格,因此掛出房源待售;另一方面,在降價行情之後,有些房主擔心房價貶值,決定儘快變現自己的房產。這兩項資料的走勢並無法明確地決定未來市場發展方向,實質上,市場走勢仍然取決於市場預期,如果成交量持續保持在理想狀態,並且政策支援優秀,那麼房源庫存將迅速被消化;反之,如果成交量平平,政策方面無新動向,那麼庫存便可能對市場產生負面影響。因此,目前仍需要進一步觀察市場的變化。建議您查閱我們的獨家資料,其中包括各板塊優質房源選購、降價房源監測以及樓市趨勢分析等資料。
京爺您好,我想請教關於幾處房產的保值增值情況,其中哪個更有潛力?
你好,萬年花城為商品房,而其他幾處物業雖為次新小區,但性質仍屬回遷或保障房。建議優先選擇商品房,因為小區環境、物業管理以及住戶結構等有所差異。另外,您也可以考慮草橋地區,選擇南北通透的房源,相比前述回遷塔樓,居住體驗更佳。歡迎檢視星球內部資料,包括“北京各板塊/小區掛牌量走勢監測”、“北京各板塊/各小區撿漏房源監測”以及“北京各小區歷史資料”。
京爺,您對炫特嘉園有了解嗎?我關注的是一居室用於自住通勤,您有何建議?
炫特嘉園小區的關注度較高,地理位置良好,價格相對較低,可以說具備較高流通性。儘管小區環境略顯混亂,但對於日常通勤來說尚屬不錯選擇,整體水平可以與大盤媲美。您可以參考星球內部資料包括《北京各板塊/小區掛牌量走勢監測》、《北京各板塊/各小區撿漏房源監測》以及《北京各小區歷史資料》。
京爺,我想購買大屯路附近的陽明國際公寓,因公司需要回籠資金,這個房產可信嗎?
我一般不推薦購買此類小區物業,主要考慮到小區規模較小、空間侷促、居民結構雜亂、容積率高以及認可度較低等問題。除非您有望獲得較大利潤,否則仍需謹慎考慮。詳情可參考星球內部資料“北京n大不能買的房產”。
京爺,請評價一下北京香頌,尤其是花園洋房,望京西交通樞紐的建設會對房價有何影響?
北京香頌屬於望京中等水平的次新樓盤,物業品質和管理並不突出,地理位置較望京偏遠,但該小區內的花園洋房戶型優質,低密度高得房率,居住體驗尚可,考慮到整體發展趨勢,適合購買。然而,該區域有幾座燃氣罐可能會影響一部分購房者的選擇。推薦檢視星球內部資料如“二手房看房買房技巧”及其他相關資訊。