上海豪宅成交:千萬別墅背後的故事
2023年3月7日,昔日風雲人物戴志康的上海豪宅在阿里法拍中經過117輪激烈競價,最終總價達到1.44億元,單價超過21萬。這座位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅,建築面積達到681.11平方米,包含地下面積347.7平方米,屬於花園住宅型別。
別墅坐落在"九間堂"小區,由戴志康旗下的上海證大三角洲置業有限公司開發,於2006年竣工,土地使用權有效期至2071年6月17日。這座豪宅距離上海市中心人民廣場約8公里,距浦東新區人民政府約2公里,距離浦東國際機場約25公里,地理位置優越。
根據拍賣公告,這棟別墅起拍價為9000萬元,評估價為1.27億元。評估報告指出,這處房產位於花木板塊,內環線以內,是上海高階豪宅聚集地。"九間堂"自2004年開盤以來,吸引了眾多富豪,包括阿里巴巴創始人馬雲和知名明星邱淑貞等。
豪宅變遷:從輝煌到寂靜
拍賣公告顯示,房屋目前處於空置狀態,部分外牆已拆除,門窗缺失,結構發生較大變化,存在違建登記。買受人需要在成交後的三個月內按照相關部門要求恢復違建並消除登記,費用由買受人承擔。
戴志康的這處別墅於3月4日上午10時開始司法拍賣,3月6日僅有一次競買記錄,而在3月7日經過116輪競價後最終成交。共有5人報名參與競拍,超過4.58萬人圍觀,最終由一位劉姓使用者透過競買號V2125以1.44億元的價格買下,單價達21.14萬元/平方米。
上海中原市場分析師盧文曦指出,這一高單價反映了專案所在地段及房產獨特性的不可複製性。他認為,在上海市內,獨棟別墅用地的供應將愈發稀缺,儘管房屋狀況較為破敗,但對於需要私人定製化的別墅需求者來說,重建和裝修具有極大便利性。
戴志康:從輝煌到跌落
戴志康曾是"上海灘大佬"、"證大系"掌舵人等身份的代表。公開資料顯示,1992年,戴志康創辦了中國首隻基金海南富島基金,並一戰成名。他將部分資金用於房地產投資,兩年後成立證大發展,涉足地產、金融、文化等領域。
證大開發了諸多知名專案,包括證大五道口、證大大拇指廣場、證大喜馬拉雅中心、以及這座九間堂別墅等。2004年,戴志康以17億元身價登上《胡潤百富榜》,位列第57位,數年後身價已達100億。然而,他在2019年涉嫌非法集資,被起訴時尚有75億元未能兌付,戴志康投案自首,"證大系"財產遭凍結。
這座"九間堂"別墅的命運也因此而起了翻天覆地的變化,從昔日的璀璨輝煌到如今的寂靜落寞,見證了一個時代的興衰。