廣州房地產市場觀察:限購政策放鬆一個月後的變化
今年1月底,廣州市宣佈放開120平方米以上住房限購政策,成為國內四大一線城市中最寬鬆的城市之一。一個月多過去了,新政策實施後,廣州房地產市場出現了哪些變化?證券時報·e公司記者深入實地調查,發現廣州樓市熱度有所回升,成交量增加,但房價並未像人們預期的那樣上漲,相反,一些熱門樓盤開始打折促銷,二手房業主也主動降價促銷,市場呈現“以價換量”的特徵。
根據國家統計局公佈的資料,今年2月,廣州新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%,環比下降0.8%;二手住宅銷售價格同比下降7.5%,環比下降1.0%。現階段,僅天河區、越秀區、海珠區、荔灣區、南沙區及白雲區的部分地區仍實行限購政策。其中,作為廣州CBD的天河區備受矚目。天河區之前新盤稀缺,但近期許多新盤相繼入市,據資料顯示,截至2024年3月,天河區共有22個在售或待售專案,競爭激烈。隨著120平方米以上住宅限購政策的放開,大戶型成為激烈競爭的焦點。
天河區樓市現狀
最近,證券時報·e公司記者前往了天河區一個備受關注的專案——越秀·天河·和樾府。雖然當日下著小雨,但現場仍有多組客戶在洽談購房事宜。據介紹,專案在2月共接待來訪652組客戶,銷售額達3.9億元,其中外地客戶約佔11%。專案銷售人員表示,近期有不少外地購房者,甚至有長三角地區的客戶前來選購。為吸引客戶,部分房源有了折扣優惠。
另一熱門專案在記者踩盤時也曝光了新動向,原定上市價8.5萬元/平方米的房源,如今推出“6字頭”的特價房,銷售人員解釋稱市場環境發生變化,引入有競爭力的價格政策。此外,廣州眾多開發商紛紛採取“卷價”策略,新盤普遍低價開售,部分專案較預期低價5000至10000元/平米。例如,華潤置地·天河潤府推出後遭遇珠江花城強勢競爭,房地產專家指出,天河區專案供應量暴漲,競爭加劇成為趨勢。
市場趨勢和專家觀點
房地產市場研究專家鄧浩志表示,近期廣州專案供應激增,專案數量和競爭激烈。購房者開始減少家庭負擔,對價效比高、總價低的專案更感興趣,市場會持續“卷總價”一段時間。合富研究院指出,市場對價格敏感,高性價比專案受歡迎。在二手房市場中,二手房價格連續10個月下跌,議價空間保持在5%以上。
廣州房地產中介人士表示,在新政策下,房源價格上調未被市場接受,市場議價能力傾向於買家。廣州二手房數量逐漸增加,對議價空間達到8%,市場還向買家傾斜。未來,價格定位的流動性將比價格本身更為關鍵。這種變化對開發商和購房者都將產生重要影響。
綜上所述,廣州房地產市場隨著政策的調整和市場供需的變化,展現出不同尋常的趨勢。購房者和開發商需注意市場變化,以適應新形勢下的競爭環境。