2024年中國房地產市場:防範化解風險成重中之重
北京時間3月5日,中國十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕,展望未來,防範化解房地產風險仍將是2024年中國房地產市場的頭等大事。國務院總理李強在政府工作報告中明確指出,為了維持經濟金融的整體穩定,必須採取標本兼治的方式來化解房地產、地方債務、中小金融機構等領域的風險。特別強調了最佳化房地產政策,要求平等支援不同所有制的房地產企業的合理融資需求,以促進市場的平穩健康發展。
房地產市場:發展與安全兩手抓
今年政府工作報告中圍繞房地產的表述主要集中在防範化解關鍵領域風險和新型城鎮化兩大主題之上。相比於以往,今年更加突出了對風險化解工作的重視,不僅要求處理潛在風險隱患,還提出了健全風險防控機制的相關部署。易居研究院研究總監嚴躍進指出,在今年的報告中,房地產領域要統籌發展和安全,這表明房地產仍然是“三大風險”之一。為了更好地化解風險,必須創新推動購房市場等各指標活躍起來,才能更好地應對各類風險挑戰。
關鍵工作:有效防範化解風險
自從“保交樓”成為房地產領域的重要工作任務以來,2023年和2024年的政府工作報告都強調了防範化解關鍵領域風險的重要性。2023年的報告中提到了有效防範化解頭部房企的風險,改善其資產負債狀況,防止無序擴張,以促進房地產行業的穩步發展。而到了2024年,報告更加強調了對不同所有制房地產企業的平等融資支援。
張大偉,中原地產首席分析師提到,滿足不同所有制房地產企業的合理融資是當前政策中最為關鍵的環節。自從1月份開始,城市房地產融資協調機制的工作部署以來,各地區和相關金融機構迅速行動,建立機制、制定名單、推動執行,取得了良好的開端。截至2月28日,全國各省份的276個城市已經建立了城市融資協調機制,提出了約6000個房地產專案,商業銀行已經批准貸款超過2000億元。
長效機制:構建穩固體系
政府工作報告不僅著重強調了防範風險和保障安全,還提出了健全風險防控長效機制的重要性。面對新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供需關係的變化,必須加快構建房地產發展的新模式,增加保障性住房的建設並提升供給水平,完善相關商品房基礎性制度,以滿足居民的基本住房需求和多元改善性住房需求。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“健全風險防控長效機制”這一表述非常關鍵。當前需要重視長效機制的建立,而不是簡單解決問題。李宇嘉指出,2024年的房地產政策將重點在於打造新模式和基礎性制度,主要集中於推動保障性住房建設和城市改造等工作,解決結構性的住房需求。這種做法旨在啟用內需潛力,構建供需匹配、人房地錢良性迴圈的機制。