新加坡房地產市場穩中有降,實現供需平衡
新加坡房地產市場近年來呈現出明顯的平穩態勢,預購組屋專案的申購率持續下降,組屋租金趨於穩定。據新加坡國家發展部長李智陞在國會撥款委員會辯論部門開支預算時透露,預購組屋專案的申購率自去年僅有2.9%,明顯低於2020年的5.8%。同時,組屋轉售價漲幅也僅有4.9%,不及前一年的一半。
過去,新組屋專案一度供不應求,5.8個人競逐一個單位,推動了二手房市場的活躍。然而,目前情況已經有所轉變,僅有2.9個人爭奪一個單位,新房供應與需求之間的平衡性得到改善,二手房市場熱度逐漸降溫。
在私宅領域,去年房價增長幅度為6.8%,低於前一年的8.6%。與此同時,2023年房屋成交量較2022年下降了15%,達到自2016年以來的最低水平。
租賃市場方面,組屋租金微漲0.4%,季度同比下降1.5%
在房地產租賃市場方面,組屋租金在去年最後一個季度略微上漲了0.4%,但季度對季度下降了1.5%。與此同時,私宅租金季度比也出現了2.1%的下降,首次實現了三年來的下降趨勢。
李智陞表示,預計今年新加坡的房地產市場將保持穩定。政府計劃推出約10萬個組屋單位,以滿足市場需求。建屋局已設定目標,在2025年前推出10萬個新組屋單位。目前,建屋局已經推出了超過6萬7000個單位供申購,佔目標的三分之二。
此外,政府去年在土地出售計劃中推出了9250個私宅單位,今年上半年將繼續推出5450個單位。政府將繼續關注市場變化,必要時增加房屋供應以滿足需求。
新加坡房地產市場展望
綜上所述,新加坡房地產市場整體呈現出穩中有降的趨勢,供需關係逐漸趨於平衡。未來,隨著更多組屋單位的推出和政府的調控政策,市場將繼續保持穩定。對於有購房需求的人士來說,現在是一個相對平穩的環境,購房時機值得考慮。
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