樓市行情:2024年展望
最近幾年來,中國政府對樓市的發展一直持續關注。尤其是自去年下半年以來,一系列利好政策相繼出臺,從政策要點到LPR的下調,都為樓市注入了新的動力。儘管市場信心有所回覆,但大多數人仍在觀望之中。
從2024年初至今,樓市成交情況不盡如人意。人們紛紛猜測,是因為收入問題還是政策力度不夠?實際上,兩者兼有。儘管政府出臺了一系列刺激樓市的政策,但仍保持著謹慎態度。外部環境的變化也不能忽視,美聯儲的金融政策對我們的影響仍在加劇,加之西方國家可能在金融領域發起最後一搏,因此維穩仍是當前首要任務。
政策調整與城市發展
為推動樓市發展,住建部於3月9日召開記者會,提出了“因城施策、精準施策、一城一策”的方針。著重強調要賦予城市更大調控自主權,根據人口、供需和保障需求制定政策,實現市場的穩定。這意味著地方將擁有更大的自主權,調控將更加靈活、實用和有效。一方面,地方調控權下放,另一方面也對地方施加壓力。
當前,地方財政面臨挑戰,地方債務、城市投資專案受到嚴格監管。雖然中央政府可以透過增加赤字來支援地方發展,但這並非長久之計。於是,地方需要尋找自身解決方案,而地方財政最直接的來源就是土地。政府下放地產調控權,顯示出明確的訊號,即地方有更大的操作空間,但也受到嚴格限制,不能觸碰系統性風險底線,更不能滋生炒房行為。
樓市走勢與市場預測
目前有跡象表明,“現房銷售”政策將提高房企成本,地方也希望透過土地銷售增加收入。在這種情況下,核心城市的優質房產價格是否會暴跌?這需要從多個角度全面考量。
政府考慮到全民住房需求,鼓勵有能力的人購買商品房,同時提供財政支援用於保障房建設。這種模式形成了一個良性迴圈,富人購房帶來財政收入,部分用於支援保障房專案,形成閉環。這將成為中國房地產未來的發展方向。
房地產發展前景
在工業化時代,人們將越來越少選擇返鄉,住房問題是無法迴避的現實。另外,房屋使用壽命約20-30年,需要不斷更新維護,核心區域品質房的價值將更加顯著。因此,在未來10-20年內,住房需求將持續增長。
過去幾年,房地產市場經歷了調整,一些企業破產退出,開發商數量減少,產能減弱。從供需關係來看,房地產市場的未來趨勢逐漸清晰。
綜上所述,中國房地產市場正迎來新一輪的發展週期。建議投資者選擇優質標的進行投資,並及時實行家庭置換計劃,抓住當前發展機遇。未來優質商品房與保障房的價格差異將進一步擴大,值得關注。