構建全新房地產發展模式:專家觀點與政策建議
2024年3月9日,十四屆全國人大二次會議在梅地亞中心新聞釋出廳召開記者會,邀請教育部部長懷進鵬、人力資源和社會保障部部長王曉萍、住房和城鄉建設部部長倪虹、國家疾病預防控制局局長王賀勝,就教育、就業、社會保障、住房、醫療疾控等重要議題接受中外記者提問。
倪虹:構建新型“人、房、地、錢”聯動機制
在會上,住房和城鄉建設部部長倪虹強調了構建“人、房、地、錢”要素聯動的新機制的重要性。他提出,要從要素資源科學配置出發,以人為本確定房屋規劃,實現人定房、房定地、房定錢。倪虹強調,各地需制訂良好的住房發展規劃,並完善房屋全生命週期管理機制。他還強調,房地產發展的核心是讓人們居住在良好的房屋中,並強調設計、產品、材料和裝置的重要性,倡導跨行業合作,共同建設綠色、低碳、智慧、安全的優質房屋,以確保民眾的健康與安全。
李宇嘉:現房銷售應有序推進
廣東省城市規劃設計院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,現房銷售在整體開發和銷售體系中扮演著重要角色,它是保障商品房按時交房以及維護業主權益的重要環節。李宇嘉認為,現房銷售有利於保障民生,也有助於提高商品房的質量。他主張有序推進現房銷售,強調這一舉措會對開發商資金負擔、週期和房價等方面產生影響,因此應謹慎推進。同時,他提出要完善土地供應、房企融資支援、住房價格穩定等相關制度,並支援在不同區域開展現房銷售試點。
易綱:建議設立房地產預售資金保險機制
全國政協經濟委員會副主任、中國金融學會理事會會長易綱在最近的一次會議上提出,建議設立房地產預售資金保險機制,允許房企按照規定動用一定比例的預售監管賬戶資金。易綱估計,實施後可為房企提供約1萬億元的資金支援,有助於房企度過難關,並逐步轉向現房銷售。這項機制旨在幫助控制房價,穩定市場,並促進房地產業良性發展。
陳文靜:預售資金保險機制有助於促進發展
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,在房地產行業新發展階段,建立預售資金保險機制是穩步推進的必要舉措。他認為,完善預售資金監管、提高使用效率非常重要,特別是在保障專案交付的同時削弱對企業資金流動性的影響。陳還指出,多部門需協同合作,細化相關政策細則,以進一步支援並規範房地產市場的健康發展。
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