碧桂園深挖E-原則應對市場挑戰,穩定經營信心
近期市場動盪,碧桂園董事局主席楊惠妍在3月4日的月度集團管理會議上發表講話,強調公司對於當前形勢的信心以及應對策略。從未想“躺平”的公司創始人和股東,與卓越的團隊共同抗風險。市場的脈搏雖微弱,碧桂園仍心懷期望,積極策劃未來。
市場的未來方向必將穩健,碧桂園總裁莫斌表示。“當前市場新常態下,抗衡的是誰能渡過難關。”楊惠妍明確指出,當前首要任務是保障現金流,削減非運營開支,撬動銷售以增加現金流入,確保資金充足以支援物業交付和運營。
細節披露:市場探索,時間和空間的錯配
碧桂園堅守底線,要保障物業交付,尤其是2024年預期交付超過48萬套。楊惠妍表示,當前公司資源足以支撐當年交付,但市場仍不穩定,保交付任務進入關鍵期。資源足夠保障交付,但卻受限於錯配的時間和空間。她力主珍惜資源,等候市場回升的契機。
“白名單”計劃將碧桂園基本面調整回軌,提供更多支援。截至3月3日,專案接入“白名單”已達217個,部分專案獲得銀行貸款支援。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,“白名單”推行有效緩解了資金短缺,支援專案建設和交付,對於市場發出積極訊號。
政策扶持:支柱供給,公司應對市場挑戰
楊惠妍強調,政策支援是公司面對市場挑戰的最好依託。積極爭取政府和金融機構的支援,形成資金上的閉環。同時,應對債權人的清盤要求,碧桂園透過境外債務重組進展和措施來保持運營和其他債權人的穩定。
除了與呈請作鬥爭,碧桂園採取了保護性措施。3月4日,公司宣佈將結合境外重組進度,考慮向高等法院申請認可令。即使最終被清盤,公司的股份動作仍然有效。類似許多房企,碧桂園除應對當前困境外,還著眼未來發展。
未來規劃:穩固基礎,掌握時機
楊惠妍看到未來兩年對碧桂園至關重要。資產負債表修復是公司生存基礎的基本要求。接下來兩年,碧桂園將集中力量修復資產負債結構,為未來市場復甦做好準備。目前,碧桂園基本盤依然優異。1-2月份,銷售額達121.7億元,排行行業第十、優勝的房企。
在複雜的市場環境下,堅守還是放棄需要一份更大的勇氣。楊國強、楊惠妍及管理團隊正積極面對問題,努力自救。他們期待債權人的諒解,在支援下完成債務重組,成功渡過難關。幸而政策逐漸升溫,市場也在暖和。有決心和行動力的房企與實控人將能抓住機遇,堅實地穿越市場週期。