美國商業地產面臨的挑戰
在最近的一次事件中,惠譽和穆迪對紐約社群銀行的信用評級進行了下調,這導致投資者對其持續表現出負面情緒。紐約社群銀行的股價連續第二個交易日急劇下跌超過20%,創下上世紀90年代以來的新低。
內部控制缺陷引發擔憂
紐約社群銀行此前發現了與貸款審查有關的重大內部控制缺陷,將去年第四季度的虧損修正為28億美元。這些發現觸發了投資者和美國官方對商業地產估值風險傳染的關注。
地區銀行面臨挑戰
在美聯儲過去兩年的加息政策之後,其他銀行可能也在房地產貸款方面遇到困難。KBW地區銀行業指數今年以來下跌了11.1%。Ortex公司的資料顯示,截至上週五,以地區銀行ETF為目標的賣空者賬面收益達到9.77億美元,其中紐約社群銀行就貢獻了1.45億美元。
貸款審查帶來的風險
紐約社群銀行在1月份的財報中因商業地產資產暴雷宣佈進行領導層改組,不過風波仍未平息。上週四,該銀行再次發表宣告,指出在對內部財務控制的評估中發現了與貸款審查相關的主要缺陷。
評級機構的觀點
惠譽和穆迪隨後宣佈對紐約社群銀行的評級進行下調。惠譽表示,這些缺陷促使該行重新審視對撥備充分性的控制,尤其是在商業地產方面的投資。穆迪認為銀行正經歷著治理、監督、風險管理和內部控制等重大變革。
未來可能面臨的挑戰
投資者已經將美聯儲降息預期從3月推遲至6月,這導致商業地產違約風險升級。商業地產估值下降,辦公樓的價值已經減少了近25%至30%。一些地區性銀行可能被迫出售貸款或增加信貸損失準備金。