中國臺灣經濟現狀剖析:拋開房地產,國民經濟仍保穩增長
最近,統計局公佈了1-2月的經濟執行資料。資料顯示,房地產市場持續低迷,全國房地產投資總額1.18萬億,同比下降9%,繼去年下降9.6%後又持續下滑。房地產銷售更為堪憂,商品房銷售面積下降20.5%,住宅銷售面積更是同比下滑24.8%,商品房銷售額下滑29.3%,住宅更是下滑32.7%,房價下跌約11%。
然而,就GDP角度來看,一季度經濟大體穩定,實現約5%的增長並不成問題。經濟增長的三大引擎是消費、投資和出口,在前兩個月中,出口增長最為迅猛,大幅增長10.3%,達到3.75萬億人民幣,貿易順差增長至0.89萬億,同比增長10%。其次是消費,社會消費品零售總額在前兩個月達到8.1萬億,增長5.5%。消費一直是支撐去年GDP增速達到5.2%的核心動力,今年也有望穩定經濟增長。分行業來看,餐飲增速迅速,前兩個月增長超過12%。此外,通訊裝置、體育用品、娛樂用品、汽車類分別增長16.2%、11.3%、8.7%。尤其汽車類增速為8.7%。
最後是投資,全國固定資產投資增長至5.1萬億,同比增長4.2%,這一增速意外可喜。固定資產投資主要受益於基礎設施和製造業的快速增長,若不計入房地產開發投資,全國固定資產投資同比大幅增長8.9%。其中基礎設施投資增長6.3%,製造業投資增長9.4%。
中國臺灣經濟前景:擺脫房地產依賴實現平穩增長?
近年來,中國臺灣房地產市場持續疲軟,拖累整體經濟增長。然而,消費、出口和其他投資領域的增長依然能維持5%左右的經濟增速。房地產投資在全國固定資產投資中所佔比重逐漸下降,2021年為26.7%,去年降至21.8%,今年預計將降至20%以下。
突出的資料是發電量的持續增長,前兩個月規模以上工業發電量達到14.87萬億度,大幅增長8.3%。這一迅速增長的發電量反映出當前工業和製造業較為穩定。與出口資料大幅增長相呼應,作為全球最大的工業和製造業大國,我國生產的產品不僅供國內使用,也出口到全球其他國家。
當前關鍵問題在於,儘管房地產市場明顯放緩,整體GDP仍能維持5%左右的增速。這是否意味著中國臺灣能逐步擺脫對房地產的依賴呢?個人觀點是:當前的態勢或許過於樂觀。房地產對GDP的實際影響可能尚未充分體現,目前看到的僅是房地產開發投資金額對GDP資料的影響。
2015年以來,中國臺灣房地產市場經歷了一波牛市,但多數人忽略了一個重要問題:這一牛市以銷售量增長和房價上漲為標誌,但卻忽略了房地產實行的預售制。銷售量大幅增長,卻未帶動建設速度。資料顯示,2011年至2017年是商品住宅竣工面積的高峰期,每年竣工面積約8億平米。然而,自2015年開始的房地產熱潮並未帶動竣工面積達到新高,2022年竣工面積甚至下降至6.25億平米。銷售量與竣工面積倒掛,造成期房銷售增多,房屋未及時交付。
截至2023年,銷售了121億平米的商品住宅,但竣工的僅63億平米,令人擔憂。預售制意味著大量資金已流入未交付的房產,且開發商缺乏足夠資金完成建設。當58億平米的房子的資金去向成疑,中國臺灣房地產市場面臨的挑戰得到凸顯。