東莞市出臺城中村改造新政策 加速推進“大中小圈”城中村改造
東莞市住房和城鄉建設局於3月18日釋出了《關於深化空間革命有序推進城中村改造的實施意見(公開徵求意見稿)》,旨在到2025年構建“大中小圈”城中村改造體系,並進一步明確了一系列配套政策。根據該意見稿,首批44個城中村改造專案將透過專項借款進行推進,改造計劃需獲得80%以上權益土地面積和人數的書面同意。
實施主體必須在六個月內完成要約收購,確保權益土地面積合計佔比與人數合計佔比達到90%以上。對於未能達到100%的要約收購情況,若經協商無法達成一致意見,可依規定進行單元切割、集體收回和政府徵收。同時,將探索創新的貨幣補償、實物補償等徵拆補償和安置方式,以促進城中村改造的有效實施。
值得注意的是,政府將加強空間引導、功能引導和時序引導,透過層級化的規劃體系確保城市全週期高質量可持續發展。此外,政府將加強對重點專案的服務,加快專案推進進度,並探索新的國土空間規劃管理機制,以實現對專案全過程的管控。在整個改造過程中,政府將充分聽取村民和農村集體經濟組織的意見,保障他們的知情權和參與權。
政府還將管控土地一級市場,確保土地整理後交由政府收儲或進行公開招引實施主體。為了更好地利用集體土地,政府將實行嚴格的管理政策,禁止改建、重建或新建農房,並妥善解決村民的安置問題。此外,政府鼓勵村集體經濟組織積極參與城中村改造,建立農村集體資產分紅與改造投入掛鉤機制,以推動村莊環境改善和集體經濟的可持續發展。
東莞市城中村改造政策詳解 北京操作如何與之契合?
在東莞市釋出的城中村改造政策中,要求實施主體在六個月內完成要約收購,保證佔比達到90%以上,這意味著要約收購的時效性和效率性非常重要。北京作為中國的首都,擁有著繁華的城市經濟,操作在這樣的背景下如何與東莞的城中村改造政策相互契合,值得進一步探討。
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