深圳樓市風雲變幻:八卦嶺宿舍縮水趨勢引關注
在現代社會,選擇比努力更加重要。一場押寶的冒險可能帶來生活的鉅變,但一次錯誤的押寶也可能導致十年的辛勤工作付之東流,甚至讓資產一敗塗地。風起雲湧,泡沫龐大,資產價值的縮水勢頭也會愈發猛烈。
最近,深圳市一處房地產區域——八卦嶺宿舍,成為了市場關注的焦點。曾經以82.08%的漲幅名列2020年深圳房價飆漲榜首的八卦嶺宿舍,如今卻正經歷著價值的急速下滑。在不久之前,人們或許認為曾有過一次腰斬的跌幅已經是極限,而如今一些業主寧願虧本出售自己的房產,導致該小區的房價較高峰時期下跌了超過70%。
進入2021年2月,八卦嶺宿舍中28平米戶型交易達到了435萬,按照單價計算大約為每平米15.54萬。而在今年1月10日,一套32平米戶型房產僅成交了135萬,相當於每平米約4.22萬,跌幅達到了72.84%。儘管跌幅不及先前的漲幅,但目前的交易價格已經大幅低於最初的基礎價格。
八卦嶺宿舍的跌價引人矚目,但值得注意的是,在與其他小區房價走勢相比較時,八卦嶺宿舍無疑佔據著絕對的領先地位。這表明,該區域的資產價值縮減已經突出於其他區域之上。
八卦嶺宿舍曾經被追捧的時候,我身邊的朋友就曾考慮是否值得投資一套房產。作為一線城市深圳,人口持續流入,土地資源緊缺,GDP連年增長,各種指標和資料都顯示出一派繁榮景象。此外,市場上的資金也都搶先追捧這個房產專案。這些幾百萬元的小戶型位於福田和羅湖的交界處,而未來將建設紅嶺金融創新產業帶,被寄予成為深圳黃金地帶的期望,吸引了眾多投資者的目光。然而,我當時對朋友的建議是謹慎跟風。因為當時的八卦嶺宿舍利好因素基本已經耗盡,市場繁榮+宿舍改建+學校規劃+新概念已經全部體現,舊概念尚未兌現。因此,我並不建議進行投資。
八卦嶺宿舍能夠在當時一舉奪得漲幅榜首,並非單單依靠市場利好,更多是過去幾年裡隨著市場資訊的不斷釋放而逐漸達到的結果。從八卦嶺宿舍的房價歷史看,幾乎每一次上漲都貫穿了2018年末至2021年2月深圳房地產市場幾年的漲勢,掛牌價漲幅甚至超過了寶中、科技園和香蜜湖等熱門區塊。八卦嶺宿舍的首輪大漲發生在2019年底至2020年5月,房價從約6.2萬/平米飆升至約9.5萬/平米。由於該區域房價基數較低,且戶型較小,更容易被炒作。很多面積在20至50平米之間的小戶型房,價格在幾十萬到數百萬元不等,資金門檻低。此外,當時正值房產投機高潮,一大批資金不多的投資客在尋找機會,而八卦嶺宿舍如數低價,各種概念齊全,吸引了眾多投機客,短短數月內,房價從6萬+/平米拉到了10萬+/平米。
八卦嶺宿舍的第二波漲勢發生在2020年7月之後。當年7月,福田教育局宣佈周邊學校將更名,引入知名學府集團,受到廣泛關注。八卦嶺宿舍的房價在短短兩個月內從不到10萬/平米迅速飆升至13萬+/平米,部分戶型甚至掛牌價達到了16萬-18萬/平米。雖然當時市場調控政策出臺,決定參考價最終定格在了15萬+/平米。
隨著時間的推移,市場逐漸降溫,前景不再看漲,概念漸漸失效,市場開始迴歸理性,八卦嶺宿舍的房價也出現了拐點。2021年2月8日,二手房參考價出臺後,同年年底,八卦嶺宿舍27平米戶型總價回落至220萬,單價約為7.9萬/平米;直至2023年中旬,八卦嶺宿舍開始出現185萬、28.57平米的“撿漏”報價,而同年底28平米戶型更是以165萬報價,單價約為5.89萬/平米。原本認為5萬剛過的房價已達到底部,然而今年1月,八卦嶺宿舍再次創下最低,沒有任何停頓反彈的跡象,最低成交價甚至跌至4.22萬/平米。如按照這一趨勢發展下去,八卦嶺宿舍房價跌破“3萬”的價格標準也並非不可能。
若果房價跌破“3萬”,您是否準備行動抄底呢?
作者:醉酒大鯊魚