萬科乘傳聞風波後股債大漲,外資機構表態積極支援
隨著萬科逐漸走出做空風波,股票和債券價格迎來了上漲。3月12日,萬科股價帶動A股和港股地產板塊上漲,A股漲幅達到5.71%,企業股價更是飆升了10.33%。此次股債大漲背後,有一則銀團貸款的傳聞起到了推波助瀾的作用。據訊息稱,多家銀行正籌備為萬科籌措高達800億人民幣(約合115億美元)的銀團貸款,用以償付即將到期的公開市場債券。
華爾街見聞獲悉,多位銀行人士透露,萬科確實正在與銀行就相關方案進行洽談,但目前談判仍處於較初期階段。一些券商分析人士認為,這次貸款可能不會一次性提供800億,更可能是採取債務“長短置換”的方式。一位券商人士表示:“如果這一波實實在在的資金扶持落實到位,將成為本輪房地產市場下行過程中的重要事件。”此前,萬科還曾就非標準債務進行過與保險機構的探討。
值得一提的是,已有機構透露,保險機構已陸續同意了新的還款安排,以支援萬科調整債務期限結構,爭取債權方的支援。這一系列舉措表明,萬科力圖解決融資壓力,順利度過行業新舊週期轉換帶來的挑戰。
外資機構積極看好中國房地產行業未來
對此,外資機構的反應非常積極。花旗銀行在3月12日明確表示,經過三年去槓桿週期後,中國房地產行業正出現改善,甚至對第三季度持中性乃至看漲態度。花旗還指出,包括銀行的支援以及萬科銷售回暖等因素,將有利於推動房地產行業的健康發展。
市場觀察人士普遍認為,雖然萬科初步成功渡過了做空危機,但在市場本質性變化尚未發生之際,“空頭”可能會再度出手。對此,萬科不能掉以輕心,而是需要思考如何利用金融機構的支援優勢,建立長期穩定的資金來源。萬科已做好了年內債務的全面準備,甚至在3月11日已全額償還了當日到期的美元債,展現出良好的還款能力。
萬科佈局新領域,積極尋求變革和發展
除了尋求金融機構的支援,萬科還在積極拓展業務領域。近期,萬科在REITs(不動產投資信託)領域取得了不少突破。華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT和中金印力消費REIT等專案相繼獲得進展。據透露,萬科還在積極申報長租公寓REIT專案。
同時,萬科也在行業調整方面持續努力。3月8日,萬科對南方區域進行了組織架構調整,將原有12個城市公司合併為8個,以應對市場環境變化,提高組織靈活性和響應速度。這一舉措表明,萬科試圖集中資源,提升區域競爭力,挖掘更大的銷售業績。
多家房企都將深耕區域作為發展重點,進行了組織調整,以適應市場變化。市場資料顯示,上海、南京等城市的樓市活躍度有所增加,新房和二手房交易量也在增長。這些積極訊號表明,房地產市場正逐漸回暖。花旗銀行認為,儘管趨勢向好,但市場仍需要更多信心。
總的來看,萬科雖已度過一關,但在市場情勢不明的情況下,仍需謹慎應對,不斷創新發展,以應對行業挑戰,引領新時代下房地產行業的發展。