物管企業2023年業績盤點:虧損減少、盈利增速放緩
時光荏苒,又到了一年一度的業績期,各家上市物管企業亦紛紛遞交了他們的“答卷”。據不完全統計,截至3月10日,已有6家物管企業(其中3家在港股上市,3家在A股上市)釋出了業績預告。總體來看,這一期的業績預告呈現出一個明顯的趨勢,即虧損的企業減少虧損幅度,而盈利的企業同比增速有所放緩。
減虧明顯:金科服務淨虧損大幅縮減
日前,金科服務(09666.HK)釋出了盈利預警,預計2023年淨虧損範圍在8億元至11億元之間,較去年的18.19億元淨虧損有著明顯的縮減。金科服務表示,這主要是由於對未還款項進行減值撥備所致,但撥備金額較去年同期有所減少。此次撥備後,金科服務的應收款項主要由集團主營業務相關的第三方業主的應收物業費構成。經營方面,2023年,金科服務的經營性現金流淨流入約為4.5億元。
大幅減虧:珠江股份預計減虧有望
經歷過去一年的“心災”的珠江股份(600684.SH)也預計將大幅減少虧損,預計2023年歸母淨虧損區間為0.85億元至0.50億元,扣非淨虧損為1.25億元至0.90億元,同比均有顯著減少。同時,珠江股份明確指出物業板塊珠江城市服務有望實現盈利。據悉,為剝離虧損的房地產開發業務,珠江股份於2023年3月完成了一項重大資產置換及出售交易,同時注入了珠江城市服務的100%股權。
盈利增速放緩:碧桂園服務淨利潤下滑
碧桂園服務(06098.HK)近期釋出的盈警公告顯示,其淨利潤持續下降,預計2023年淨利潤與去年同期相比下降明顯。公司表示,營收增長主要來自物業管理服務和“三供一業”業務收入增加,而淨利潤下降主要是由於進行了大額減值撥備及其他無形資產減值計提。
業績下滑原因:多數企業面臨考驗
2023年,宏觀經濟壓力加大,房地產債務危機蔓延,使得整個物管行業備受考驗,多數企業尚未走出困境。碧桂園服務的盈警公告顯示,其淨利潤持續下降。而類似雅生活服務(03319.HK)、新大正(002968.SZ)和中天服務(002188.SZ)等企業也面臨盈利下滑的挑戰。
未來展望:專注服務品質、拓展數字化轉型
儘管當前形勢嚴峻,但物管企業逐漸意識到,規模擴張和依賴房企大客戶並不能帶來持續發展。未來,專注提升服務品質、提高第三方物管業務佔比將成為突圍之道。政府工作報告中對物業的重視也為行業發展指明方向,推動城市更新與社群服務提質擴容將成為企業關注的重點。
物管行業雖面臨挑戰,但在政策支援和內外部市場需求推動下,未來發展前景可期。透過加強服務品質、拓展數字化轉型等舉措,物管企業將迎來新的發展機遇。
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