2024年1月珠海房地產市場回顧
2024年的第一個月,珠海市新房均價達到了每平方米26653.70元的水平。這讓人不禁好奇,二手房市場又是怎樣的情況呢?根據成交資料顯示,大部分片區的二手房均價都出現了不同程度的上漲,尤其是檸溪片區華髮山莊有套成交價接近3萬元/平方米的住宅成交,直接推升了整個片區的均價。
而就成交套數來看,整個1月二手房的成交處於相對穩定狀態,總共有390套成交,環比上月增長了14%,同比更是大漲了188%。分析24年1月的二手房成交結構,可以看到總價150萬的套數佔比高達48.7%,而在戶型方面,二三四房明顯佔據主導地位。
在眾多成交房源中,仁恆濱海中心的一套建面321.26平方米的五房單位脫穎而出,成為成交單價和總價的雙料冠軍,成交總價達1650萬元。最終成交價較掛牌價下降了148萬元。而在成交總價前十的房源中,總價普遍超過600萬元。
南灣香洲區的主要成交片區主要集中在南屏、灣仔以及新老香洲等地。值得一提的是,在南灣豐碩園的一套房源竟經歷了長達1684天(約4年半)才最終成交;而華髮世紀城二期的一套房源更是經歷了1134天,調價26次,最終降價36萬元才成功交易。
縱觀24年1月,新老香洲二手房共有60套成交,其中單價最低的是南奧園商業廣場的一套48.55平方米一房,單價低至12359元/平方米。而位於保稅區的富力優派廣場有一套商辦類產品,面積約41.1平方米,成交週期長達943天。
各區域房價變化概況
金灣區
金灣區二手房均價約為11731元/平方米。相較上月,平沙、紅旗和三灶片區的均價都有一定幅度的上漲,其中紅旗的漲幅更是高達25%。而均價高位主要集中在航空新城(均價約16186元/平方米),然而,航空新城片區的二手房均價與上月相比下降了約9.26%。
斗門區
斗門區1月二手房成交均價約為10097元/平方米,環比上月的9386元/平方米上漲了7.58%。本月主要成交的白蕉、井岸、白藤頭片區的成交均價也都出現了2-7%的增幅。
總結
2024年1月,珠海房地產市場呈現出不同片區價格波動較大的情況,總體上二手房的成交活躍度有所提升。南灣區、金灣區和斗門區的二手房市場表現尤為搶眼,各有其交易特點和熱點區域。隨著新年的到來,房地產市場的走勢仍值得密切關注。