萬科美元債資金到位,償債工作有序進行
最近,關於萬科的一系列“傳言”引發市場關注。3月5日,針對市場對萬科是否能夠按時償還3月11日到期美元債的質疑,據悉,萬科美元債VNKRLE 5.35 03/11/24(XS1917548247)的所有資金已經達位,償債工作正在有序鋪排中。
專家觀點:現金流壓力等待政策支援
創金合信基金金融地產研究員胡致柏表示,在需求端未出現明顯改善的情況下,房企面臨的現金流壓力難以緩解。行業融資環境和市場信心的恢復,關鍵取決於政策的進一步支援。胡致柏認為,擁有優質融資能力和較低融資成本的國企開發商和地方國有房企,面臨現金流危機的可能性較低。即便出現短期股價下行,也存在一定程度的修復機會。
機構投資者紛紛撤離房企
從機構投資者的角度來看,近年來多家知名房企暴雷後,包括公募在內的資金紛紛開始撤離房地產股票。以萬科A為例,2023年第四季度持有該股的基金數量下降了33.03%,公募持股總市值環比下降了31.65%。在主動權益類基金中,有35只產品選擇減持萬科A,其中25只基金直接清倉。
公募基金紛紛減持萬科A
2023年四季度公募基金對萬科A的減持行為較為顯著。多家基金公司紛紛減持萬科A,其中安信基金、工銀瑞信基金、嘉實基金和上海東方證券資管等減持超過500萬股。儘管有些基金已全面清倉,但也有一些仍持有一定數量的萬科A股份。
房地產市場面臨挑戰
根據格上理財研究員畢夢姌的觀點,受資金壓力限制,房企的優質土地儲備減少,致使後續開工壓力持續存在。同時,銷售難以復甦,資金面壓力未減,房企出現暴雷的情況仍未消停。人口因素也對房地產市場造成影響,勞動年齡人口比例的下降導致需求減少。
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