廣州黃埔區再添城市更新專案 黃埔區長嶺街嶺頭公司舊村合作改造專案
最近,廣州公共資源交易中心釋出了黃埔區長嶺街嶺頭公司舊村合作改造專案的招標公告。競選表決會議將於4月11日上午舉行。這標誌著廣州市2024年首個公開招標合作企業的舊改專案即將啟動。嶺頭舊改專案坐落在黃埔區長嶺街,東至賢江社群、南至水西社群、西至長平社群、北至增天高速,專案的拆遷與安置總投資約為23.7億元。
根據公開資料顯示,嶺頭公司舊改專案的現狀建築總面積為22.0728萬平方米,其中包括私人住宅18.1057萬平方米、集體物業3.8075萬平方米、公共建築配套0.0706萬平方米,以及歷史文物保護區0.0890萬平方米。該專案範圍內包含3處區登記保護文物單位,3處傳統風貌建築,以及黃埔區在冊古樹名木77株等。嶺頭舊改專案位於長嶺居核心片區,改造面積達34.65萬㎡。早在2019年3月,該專案已開始簽約和拆遷工作,並在2021年基本完成拆遷。
專案規劃與發展
該專案共劃分為5個組團:羌洞組團與中冶逸璟臺毗鄰,鬥崗組團與五礦壹雲臺接壤,新二隊組團與廣州市幹部療養院相鄰,場部組團靠近水聲水庫和君瀾酒店,嶺頭村組團則緊鄰“黃埔紅”嶺頭紅茶創意園。國企科學城集團早已介入該專案,旗下首開區於2021年4月舉行開工儀式,隨後於2023年6月28日舉行了第二次動工活動。該專案將打造成集紅茶文化體驗、康養產業、休閒娛樂為一體的生態宜居山水人文社群。
規劃包括25.3842公頃的居住用地、3.6487公頃的商服用地、3.4164公頃的獨立公共服務用地。同時規劃建設1個45班九年制學校和3個9班幼兒園。
合作企業條件
嶺頭舊改專案要求合作企業實繳註冊資本金不低於10億元,並具備與專案相匹配的自有資金和融資能力:企業總資產不低於100億元,淨資產不低於30億元。申請合作企業需在報名期限內繳納10億元的競選保證金。專案也接受聯合體投標,聯合體成員不超過4個,其中具備與改造地塊相匹配資金實力的成員在聯合體中所佔份額不得低於30%。
黃埔城更部門透露,截至2023年底,黃埔區已批覆177個城市更新專案,其中全面改造專案82個(包括舊村39個、舊廠42個、舊城1個)、微改造專案95個。累計開工面積達2430萬平方米,建成面積達1227萬平方米,共建成安置房34687套,佔地416萬平方米。累計固定資產投資2401億元,房地產銷售870萬平方米,各項資料均在全市遙遙領先。
在2024年,黃埔區將實施“一案一策、一專案一專班”計劃,加快城市更新專案審批和建設進度。他們將全力推進清單化的專案審批和建設,力爭全年批覆30個城市更新專案,並實現450萬平方米的新開工指標。
採寫:南都·灣財社記者 邱永芬