成都樓市觀察:豪宅掛牌價和成交價差異大
隨著時間的推移,成都樓市正逐漸傳遞出一陣寒氣。截至2024年3月11日,成都二手房掛牌數量達到226,034套,僅次於重慶,居全國第二。儘管成都一些熱門區域的樓盤價格依然堅挺,但成交量卻相對較少。就以天府新區金融城板塊的中海城南華府和麓湖生態城的麒麟薈為例,掛牌價普遍偏高,成交量卻相對稀少。
中海城南華府探秘
中海城南華府是天府新區金融城板塊的一處熱門樓盤,掛牌數量高達75套,價格區間在4.3萬元至6.3萬元不等。然而,截至2021年至今,僅成交了9套房產,且成交價分別為44973元/平方米、52621元/平方米和44008元/平方米。明顯可見,掛牌價與成交價相差甚遠,業主若想成功出售房產,往往需要接受八折甚至六折的實際成交價。按照目前的成交速度來看,許多掛牌豪宅可能需要經歷較長時間才能完全出售。
麓湖生態城的挑戰
麓湖生態城的麒麟薈同樣面臨著掛牌價與實際成交價之間的巨大差距。該樓盤掛牌數量為26套,掛牌價在5.8萬元至9.9萬元不等,但2021年至今只成交了1套,成交價為53391元/平方米。這種現象表明,在成都樓市中,一些高價豪宅面臨著較為困難的銷售局面。
房價波動局勢
除了熱門區域,成都還有一些非熱門區域的房價並沒有那麼堅挺。一些區域的房價甚至跌回了2017年或2018年的水平,甚至更低。比如郫都區的“中鐵銀杏廣場”這類樓盤,同一戶型,同一樓層,近年成交價較之前有所下滑,反映了整體市場的波動趨勢。
部分樓盤的成交情況
透過鏈家查詢了成都部分樓盤的成交情況,例如:
- 花園樓盤:2017年9月一套房售價為138萬元,2018年4月為188萬元,2024年2月為136.5萬元。
- 粼江峰閣樓盤:2018年4月一套房售價為350萬元,2024年1月為312.9萬元。
- 公元西樓盤:2017年9月一套房售價為159萬元,2018年5月為204.4萬元,2019年12月為172萬元,2024年1月為150萬元。
- 中鐵銀杏廣場樓盤:2018年12月一套房售價為73.6萬元,2023年12月為60萬元。
成都二手房市場目前呈現三大趨勢:
- 比掛牌價更低的成交價仍較為常見。
- 考慮利息成本後,許多2020年後購房者虧損嚴重。
- 成都二手房市場整體處於買方市場,賣家往往需要調低掛牌價才能順利成交。
值得注意的是,本文所提及的資料基於鏈家的口徑,實際成交量可能略有出入。