房地產市場展望:2024年初市場寒意難消
2024年已經過去了兩個月,從市場反饋的資料來看,樓市依舊處於低迷狀態,預示著小陽春難以到來。從房企角度來看,據中指院披露的資料顯示,2024年前兩個月,百強房企總銷售額為4762.4億元,同比下降51.6%。各檔房企的銷售額均同比下降,例如,前十強房企的銷售額均值為212億元,同比下降47.7%;後50強房企的銷售額均值為14億元,同比下降57.6%。
從城市角度來看,克而瑞披露的資料顯示,今年2月一線城市新房總成交量僅68萬平方米,同環比分別降66%、56%;二三線城市新房總成交424萬平方米,同環比分別降72%、43%。儘管2月份受春節影響,無法與去年同期公平對比,但近期資料顯示,2024年1-2月全國百城新房銷售面積同比降幅超過40%。初步統計顯示,一線城市新建商品住宅成交面積同比下降約30%,而二線、三四線代表城市累計成交面積同比各下降約50%。
關注深圳市場的樂有家披露的資料顯示,2月深圳全市一手住宅預售成交811套,環比下跌55%,較去年1月份(1628套)下跌50%。市場形勢如此,市場狀況不容樂觀。面對寒冷的市場,誠實承認市場的冷淡並不丟人。畢竟,市場的回暖過程需要時間,恢復信心更是不可能一蹴而就。
小陽春再度上演難在何處
每年的三四五月,樓市往往會迎來一波小陽春,即便是在疲弱年份,這幾個月的成交量通常會比其他月份稍有起色。這一現象的出現與春回大地、萬物復甦以及人們對未來的美好期待密切相關。此時,季節因素會對人們的決策產生影響。
去年的樓市看似迎來了一波小陽春。在疫情控制措施逐步放開的背景下,市場活力迅速恢復,價格處於相對低位,吸引了眾多購房者湧入。然而,隨著時間推移,市場熱情很快消退。到了去年4月,公佈的資料讓人們清醒意識到,經濟和收入復甦並不如人們曾期待。所以,今年的小陽春是否會再次出現呢?從目前市場反饋的資料看,可能性甚微。
儘管政策調控措施愈發積極,但對市場的直接刺激有限。限購政策放鬆、貸款利率降低等對市場的利好訊號雖顯著,但市場已對這些利好產生了免疫力。與這些微小利好相比,更為顯著的利空因素或許會讓今年的小陽春黯然收場。
人口問題或將對房地產市場產生深遠影響
人口是一個國家或地區經濟的基礎,也是影響房地產市場的關鍵因素之一。根據國家統計局的資料顯示,2023年全國新生兒人口降至902萬人,較前一年減少54萬人。這一趨勢引發了兩大直接結果:一是人口通縮速度加快,二是幼兒園數量逐步減少。
新生兒數量的減少將直接影響學區房需求。結婚人數和新生兒數量的降低將導致學區房需求下降,進而影響整個房地產市場的需求。面對全國範圍內供大於求的市場環境,管理層已開始調整政策以穩定市場,並規避潛在風險。
結語
2024年初,樓市的寒意依舊難以消散,小陽春再度上演的可能性微乎其微。人口問題將對未來樓市產生深遠影響。在當前政策和市場環境下,積極調整和應對將成為各方關注的焦點。
文章標題為:2024年房地產市場觀察:小陽春難現,人口問題引發關注.