七寶萬科廣場的商業命運探索
最近,身邊的同事紛紛向我諮詢萬科的債務和存活問題,然而我得坦言,對此事並不甚瞭解。早在萬科債務問題風波之前,我就有寫一篇關於七寶萬科廣場歷史的計劃。我當時想透過這篇文章來展望領展收購七寶萬科廣場後的商業前景。近日的事件或許為這篇文章注入了一些額外的視角,但這並非我最初的初衷。
七寶萬科廣場的歷史
作為一名索尼粉絲和七寶本地人,我對萬科有著深厚的情感。1992年,萬科在七寶開始了“蓋房”起家,萬科城市花園就座落在七莘路的飛機航道之下。在我的小學時代,我常常和同學們在萬科玩耍,那裡的網球場、游泳池、酒吧、餐館、兒童樂園、理髮店等留下了深刻的回憶。這裡居住著許多臺資和日資居民,配套設施的現代化水平,以及社群的生活氛圍,無法用言語表達。
1994年,七寶鎮依然未現“現代化”,而我當時就住在這裡,父母週末的娛樂選擇首選是徐家彙,其次才是“去萬科”。七寶萬科廣場也是萬科在上海的首個商業地產專案,專案竣工後立即成為每個七寶人日常生活中無法繞過的核心地帶。
領展收購引發的思考
領展收購七寶萬科廣場的訊息給了我一定的震撼,當我得知訊息時,一位深圳的朋友又向我透露了更多不利的訊息。根據公開資料顯示,領展在2021年曾以數十億人民幣收購了七寶萬科廣場的股權。
然而,為何七寶萬科廣場的估值會下降呢?作為對該商業專案深入瞭解的人,我認為從奶茶店數量、餐飲結構、商場內部環境以及服務質量等多個維度出發,七寶萬科廣場的品質顯然高於市內許多大型商場。
市政工程對商業價值的影響
除了疫情影響外,一些非疫情因素也對七寶萬科廣場的商業價值產生影響。周邊不斷進行的市政工程給了廣場帶來了諸多負面變化。舉例來說,七莘路主路一側的行人動線和環境已經發生了不少不利變化,而這些變化都是源於周邊市政工程的開展。
七莘路兩側的行人動線也受到了施工的影響,主幹道七莘路也發生了彎曲。這些改變可能會給商場營運帶來負面影響,而該地區的綠化等環境也沒有得到恰當的修整。
結語
從商業角度看,萬科出售七寶萬科廣場也是有其充分理由的。或許中國房地產市場存在著泡沫,但中國仍需專業企業和人才,以避免經營品質像上述例子一樣下滑。