作者:張生
來源:鳴金網
活下去,最終用在自己身上。地主家,也沒有多少餘糧了。
一
國內最大房企萬科,也撐不住了?在重要會議召開之前,一則關於萬科的訊息令人驚慌。有謠言稱,萬科高管前往北京商討100億債務延期遭拒。
這則未經證實的訊息自2月底開始流傳,如一顆重磅炸彈引發地產圈震動,無論信者多少,資本市場上萬科債券已岌岌可危。
二
中國“最精明”的房企,聞到了不尋常的訊號。
外界猜測並非無中生有,最近萬科動作頻頻。
首先,在2月20日,將上海萬科七寶廣場50%股權以23.84億賣給香港領展房託基金,相較3年前的27.72億,打了85折。從轉讓估值看,更是打了75折。
值得注意的是,七寶廣場近兩年營收超過4億,是萬科最賺錢的商業地產專案之一。
連“搖錢樹”也賣了,還打折,萬科心有多急!
接著,沒過一週,萬科又計劃出售旗下長租公寓“泊寓”的股權,潛在買家包括國企。
三
一切都可歸結為,房產賣不動。
房企靠資金推進,只有賣房才有錢還債,繼續發展。萬科也不例外。
最核心問題,房子能否順利出售,關乎房企生死。
中指院資料顯示,前兩個月TOP100房企銷售總額4762億,同比下降51.6%,雪上加霜。
萬科1月銷售193億,較2023年下降30.58%,前兩個月下降43.1%,與其他房企相比表現尚佳。
行業寒冬仍持續,頂尖房企銷售情況日益惡化。
萬科這一喊“活下去”的聲音,顯露出其嚴峻危機意識!
此外,萬科大幅減緩了土地儲備速度,2024年僅排第23位,購地金額為48.9億,與其過往頭把交椅形象不符。
多重跡象顯示,萬科確實惶恐不安!
去年因債務問題受到資本市場重擊,最終深圳國資委出面解圍,令人勉強平靜風波。
不到半年,更大風暴襲來,合作伙伴都不敢為其說話,萬科這次或許需鼓起力量才能渡過難關。
然而,萬科千萬不能瓦解,因其是樓市信心的象徵,千家資產紐帶,萬億銀行守望堡壘,不容恒大、融創等所及。
**標題:** 萬科深度分析:從寒冬到風波