中國經濟現狀:房地產市場走勢分析
近期國家統計局釋出了今年前兩個月全國房地產市場的基本資料,顯示新建住宅平均成交價格與2023年4月份相比下降了22.6%。根據資料顯示,今年前兩個月全國新建住宅銷售額達到9227億元,銷售面積為9559萬平方米,進而計算得到平均成交價格為9653元/平方米。這一價格較2023年4月份的12469元/平方米下降了2816元。
資料來源:東方財富Choice
值得注意的是,2023年4月份的銷售價格達到了一個近期的高峰。當月全國新建住宅平均銷售價格較上月上漲了18.7%,達到12469元/平方米。國家統計局相關部門分析認為,這一升幅主要是由於東部地區成交量的大幅增加,而中西部地區佔比下降,導致價格上漲幅度較大。
銷售價格背後的結構性變化
從銷售價格的波動中可以看出,銷售結構發生了明顯變化,而不只是簡單的房價漲跌。國家統計局介紹,東部地區包括北京、天津等10個省份;中部地區有山西、安徽等6個省份;西部地區包括內蒙古、廣西等12個省份;東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江等3個省。統計資料顯示,東部地區的新建商品房銷售額下降了31%,而中部、西部和東北地區的銷售額下降在25%至29%之間,其中東部地區的下降幅度最為顯著。
在全國70個大中城市中,有8個城市的新建價格指數在2月份環比上漲,3個城市持平,而其餘59個城市則出現下跌。在2023年11月到今年1月期間,環比上漲的城市數量分別為9個、7個和11個,顯示新建住宅價格的環比上漲城市數量一直在10個左右。與2023年11月份相比,有50個城市的新建住宅指數連續下降。其中,南京、廣州、西寧、武漢和南昌等省會城市跌幅較大,分別為2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。
利好政策頻頻出臺,房地產市場呈現回暖跡象
近期政策方面出臺了不少利好訊息。比如,3月14日,杭州釋出《關於進一步最佳化房地產市場調控措施的通知》,其中明確表示購買二手住房不再稽核購房人資格,而個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整為兩年。同樣在3月13日,金融監管總局召開會議要求促進金融與房地產的良性迴圈,加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。而在2月份,5年期以上貸款市場報價利率下調25個基點,需求側購房支援力度也得到進一步加強。
綜上所述,雖然房地產市場的價格出現一定波動,但各地政策的出臺和市場的逐步回暖給人們帶來了一線希望,未來行情仍值得期待。